Недвижимость с позиции инвестора

Многие люди ошибочно полагают, что одним из ключевых факторов, определяющих цену на недвижимость, является функциональность и внешний вид. Так, покупая новый красивый дом, человек сознательно готов за него переплатить. Для инвесторов такой подход неприемлем. Поговорим о факторах, которые определяют рыночную цену недвижимости.

Каждый человек должен смотреть на покупку дома, прежде всего, как на инвестицию. Реальность такова, что внешний вид и техническое оснащение дома со временем будет ухудшаться, что приведет к уменьшению стоимости недвижимости. Первым и самым важным фактором является местоположение. Именно местоположение недвижимости и должно определять ее стоимость.

Основную ценность имеет не само строение, а земля, на которой оно находится. Спрос на землю постоянно растет, так как население любого города неизбежно увеличивается. Предложений же на рынке больше не становится, а значит, цена на землю будет расти постоянно.

Степень износа и физическое состояние объекта также имеет свое значение. Чем лучше состояние, тем выше цена дома. В некоторых случаях плохое состояние дома (например, если требуется его снос) может уменьшить цену земли, на которой он находится.

Если вы собираетесь инвестировать в объекты недвижимого имущества, вы должны прекрасно понимать, о каких суммах идет речь. Важно не только приобрести недвижимость, придется также периодически вкладывать деньги, чтобы улучшить ее состояние и максимизировать свою прибыль.

Опытный инвестор, вкладывающий деньги в недвижимость, должен видеть перед собой не просто здание. Придется оценивать перспективность покупки, абстрагируясь от внешнего вида объекта и его технического оснащения. Вы должны прекрасно представлять, сколько денег придется вложить в ремонт и обустройство, а также за какую сумму впоследствии вы сможете эту недвижимость продать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *