Ипотека. Досрочное погашение ипотечного кредита.

Ипотека это серьезный шаг для любого клиента. Ипотека, как правило, оформляется на длительный период, и ежемесячные платежи составляют достаточно крупную сумму. Поэтому к оформлению ипотеки заемщик должен подойти обдуманно, и согласовать со всеми членами семьи оформление ипотечного кредита. Многие клиенты банковских организаций желают произвести рефинансирование своего ипотечного займа.

Если клиенты понимают и знают, как можно снизить комиссию, процентную ставку и уменьшить переплату, то, естественно, они это захотят осуществить. Есть некоторые причины, по которым заемщик хочет снизить свои ежемесячные взносы. К примеру, снизилось материальное положение заемщика, и он не может больше оплачивать ежемесячные платежи в полном объеме. К снижению материального положения могут привести как увольнение или сокращение с основного места работы, так и серьезное заболевание самого заемщика или его близких родственников. В таком случае кредитная организация, занимающаяся рефинансированием кредита, должна будет детально разобраться в сложившейся ситуации клиента. Так как эти обстоятельства могут привести к невозможности оплачивать дальнейшие платежи со стороны заемщика. А банк является заинтересованным лицом, чтобы заемщик оплачивал свой ипотечный кредит до конца срока исполнения кредитного обязательства. К причинам неоплаты кредитного займа можно отнести:

  • возникновение дополнительных расходов, к примеру, непредвиденная аренда жилья, взыскание алиментов;
  • образование задолженности по другим кредитным обязательствам;
  • уменьшение семейного бюджета по причине рождения ребенка и нахождения супруги в декретном отпуске;
  • незапланированные расходы, включающие в себя срочное лечение родственников или ремонт квартиры;
  • недостаточно приемлемые требования по кредиту.

Досрочное погашение кредита Рассмотрим пример. Гражданин оформил ипотечный кредит в банке, и вскоре решил, что желает приобрести другую квартиру большей площадью или вообще в другом районе или даже городе. Но новая недвижимость будет стоить на порядок выше, чем ранее приобретенное жилье, находящееся под залогом в банке. В этом случае гражданину необходимо идти в другую кредитную организацию и подать там заявку на оформление кредита на покупку новой квартиры, тем самым ранее взятый кредит погашается. Как только деньги поступают на счет, и кредит по ипотеке закрывается, первая квартира высвобождается из залога, и она становится залогом в новом кредите. Цели рефинансирования кредита: снижение переплаты и процентной ставки по ипотеке.

Уменьшение ежемесячного платежа. Ипотечный кредит рассчитан на длительное время, а семейное положение граждан за такой период времени может измениться и не раз. К примеру, это может быть развод, смена работы, рождение детей, заболевания и другое. В этих случаях и возникают проблемы с оплатой ипотечного кредитования.

Повышение размера кредита. Это относиться к тем гражданам, которые желают улучшить свой уровень жизни, так как чувствуют уверенность в своем материальном положении.

Выведение залога из-под обременения. То есть если клиент хочет произвести продажу или обмен недвижимости, то это приведет к рефинансированию. Но это произойдет только в том случае, когда закончиться период кредитного займа. Частично досрочное погашение ипотеки. Очень часто семья, решившая взять ипотечный займ, стремиться при первой же возможности вносить большую сумму и гасить кредит досрочно. Как правило, здесь речь идет о частичном досрочном погашении кредитных обязательств.

Досрочное погашение ипотеки дает возможность раньше рассчитаться перед кредитной организацией, и в конечном итоге сумма переплат по кредиту уменьшается. Как только клиент решает частично досрочно погасить ипотечный кредит, ему необходимо прийти в банк и написать заявление с указанием перерасчета графика платежей. В банке предлагается для клиента два варианта: — снижение ежемесячного платежа, то есть срок полного погашения ипотеки остается прежним, а меняется только ежемесячный платеж. — уменьшение срока ипотеки, то есть платеж остается прежним, а срок полного погашения ипотеки уменьшается. Выбор, конечно же, остается за заемщиком по ипотечному кредиту. Если у заемщика есть возможность платить ежемесячные платежи в полном объеме, как и раньше, то стоит уменьшить срок выплаты ипотеки. Ну а если же семье трудно в материальном плане, то нужно выбрать первый вариант, уменьшение размера ежемесячного платежа. В любом случае с помощью ипотечного кредита многие семьи уже приобрели свое собственное жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *